第37回満室倶楽部開催致しました！！
皆様、こんにちは！柴山です！
本日は、第37回満室倶楽部が開催されました。
�蟒詑堯＼賁骸萃�役 光山 勉様を講師にお招きし「人気の戸建て賃貸とは？？」「戸建て賃貸見学会（２現場）」「戸建て賃貸の収益性について大公開」でした。
現場見学会は、満室倶楽部が開催し早３年となりますが、２回目の試みとなりました。戸建て賃貸としては当然、初めての開催となりましたが、ご来場頂いた皆様には大変ご好評頂き、次も開催して欲しいなどのお声が多数寄せられました。
やはり、なんといっても百聞は一見にしかず。 見ることで、聞くことで、得られるもの、納得、理解するものの大きさは図りしれません。各ご来場された皆様方も個々にご自分がお持ちの狭小地や遊休地などにどういった有効活用が良いのか、果たしてその形で収益性があるのか。また将来性があるのかなど・・頭を悩まさせているのが事実のようです。
本来とても良い地形とはいえず、狭く、辺鄙な場所に存在する土地を有効活用するにはどうしたらよいか。駐車場ではせいぜい数台しか貸せず、１万円ちょっとのあがり・・・上物を解体し、駐車場にすれば固定資産税が高くなる。活用どころの騒ぎではなくなります。
横でだめなら上で伸ばすしかありません。 そう、限られた土地に希少且つ需要性がある戸建てが建てば良いのです。
それも市場において希少な仕様（ペット可共同住宅）と、設備・間取り・外観デザイン等のニーズを取り入れ完全な差別化ができる戸建てを完成させる。当然ながら、冒頭の仕様やもろもろは、CFと市場性とのバランスが大事であります。CFと市場性を主体に考え、それに対して、商品企画をする。
そして、収益性については１年目から25年目の家賃収入と支出とのバランスを精査し、現実的なシュミレーションを施主様・建築会社・弊社と３者で協議し入念に進めていくこと。市場やニーズについて３者でよく知り、データを所持するのは私達、管理会社です。それを有効的に活用するほかないはずです。
弊社と施主様と�蟒詑�様のコンサル案件 第一弾がこの度現場見学会を行った物件でございます。
本物件は２LDKです。 ちなみに、本物件の市場については、２LDK 平均賃料5.8万円〜 です。
新築でも6万円前後がすごく需要がる物件です。
そんな市場で、本物件は８万円です！！
そう本物件の戸建て賃貸自体、市内では数十棟しか存在しません。
車で道を走っていて なんであんなボロイ長屋の戸建てが埋まって、うちのアパートが埋まらないんだ。と思ったことはありませんか。
もちろん、住んでいる人の層が違うし、ターゲットも違うのかもしれません。
ただ一ついえることは、皆できれば戸建てに住みたいのです。
音も気にしなくても良い、マイホーム感覚で住める、居住空間が広いなど、住み心地としては最高なのです。
こんな市場で８万円で貸せるわけは無い。 今は空家が多いんだ。
確かにそう思われるかもしれません。 しかし、ターゲットが違うのです。８万円という賃料を支払えるターゲットは主に法人様であり、且つ会社から住居手当がでるしっかりとした職責がある方です。また、年収350万円〜500万円以上の方です。いつの時代にもこの層が無くなることはそうそうありません。しかし、不況の影響でパイが少なくなることは避けられません。だからこそ、アパートやマンションでは行えない、戸建てならではの強みを最大限活かし、差別化を行えるものを計画する。
パイが少ないならパイを奪うしかありません。その強みこそ、需要が多いのに供給が少ない、安くて良いものは全国的な消費者志向。しかし、それを念頭において事業されている方が大半。で、あれば考え方、ターゲットを変え、高い＝良いものを思考に生活されているターゲット層は逆に競争率が無く、市場で有利になれるということではないでしょうか。それが実現できるのが戸建て賃貸です。
弊社においても、建築部があり「戸建て賃貸」の開発を行い商品化致しました！！
管理会社だからできる。管理会社しか知りえない情報、データを武器に商品に落とし込み形にした戸建て賃貸を一度ご興味がある方は私までメールや電話にてお問合せ下さい。
本日は、寒い中貴重なお時間を頂き誠にありがとうございました。次回の温泉バスツアーのご参加を承ります！！どしどしご応募を！
本日は、第37回満室倶楽部が開催されました。
�蟒詑堯＼賁骸萃�役 光山 勉様を講師にお招きし「人気の戸建て賃貸とは？？」「戸建て賃貸見学会（２現場）」「戸建て賃貸の収益性について大公開」でした。
現場見学会は、満室倶楽部が開催し早３年となりますが、２回目の試みとなりました。戸建て賃貸としては当然、初めての開催となりましたが、ご来場頂いた皆様には大変ご好評頂き、次も開催して欲しいなどのお声が多数寄せられました。
やはり、なんといっても百聞は一見にしかず。 見ることで、聞くことで、得られるもの、納得、理解するものの大きさは図りしれません。各ご来場された皆様方も個々にご自分がお持ちの狭小地や遊休地などにどういった有効活用が良いのか、果たしてその形で収益性があるのか。また将来性があるのかなど・・頭を悩まさせているのが事実のようです。
本来とても良い地形とはいえず、狭く、辺鄙な場所に存在する土地を有効活用するにはどうしたらよいか。駐車場ではせいぜい数台しか貸せず、１万円ちょっとのあがり・・・上物を解体し、駐車場にすれば固定資産税が高くなる。活用どころの騒ぎではなくなります。
横でだめなら上で伸ばすしかありません。 そう、限られた土地に希少且つ需要性がある戸建てが建てば良いのです。
それも市場において希少な仕様（ペット可共同住宅）と、設備・間取り・外観デザイン等のニーズを取り入れ完全な差別化ができる戸建てを完成させる。当然ながら、冒頭の仕様やもろもろは、CFと市場性とのバランスが大事であります。CFと市場性を主体に考え、それに対して、商品企画をする。
そして、収益性については１年目から25年目の家賃収入と支出とのバランスを精査し、現実的なシュミレーションを施主様・建築会社・弊社と３者で協議し入念に進めていくこと。市場やニーズについて３者でよく知り、データを所持するのは私達、管理会社です。それを有効的に活用するほかないはずです。
弊社と施主様と�蟒詑�様のコンサル案件 第一弾がこの度現場見学会を行った物件でございます。
本物件は２LDKです。 ちなみに、本物件の市場については、２LDK 平均賃料5.8万円〜 です。
新築でも6万円前後がすごく需要がる物件です。
そんな市場で、本物件は８万円です！！
そう本物件の戸建て賃貸自体、市内では数十棟しか存在しません。
車で道を走っていて なんであんなボロイ長屋の戸建てが埋まって、うちのアパートが埋まらないんだ。と思ったことはありませんか。
もちろん、住んでいる人の層が違うし、ターゲットも違うのかもしれません。
ただ一ついえることは、皆できれば戸建てに住みたいのです。
音も気にしなくても良い、マイホーム感覚で住める、居住空間が広いなど、住み心地としては最高なのです。
こんな市場で８万円で貸せるわけは無い。 今は空家が多いんだ。
確かにそう思われるかもしれません。 しかし、ターゲットが違うのです。８万円という賃料を支払えるターゲットは主に法人様であり、且つ会社から住居手当がでるしっかりとした職責がある方です。また、年収350万円〜500万円以上の方です。いつの時代にもこの層が無くなることはそうそうありません。しかし、不況の影響でパイが少なくなることは避けられません。だからこそ、アパートやマンションでは行えない、戸建てならではの強みを最大限活かし、差別化を行えるものを計画する。
パイが少ないならパイを奪うしかありません。その強みこそ、需要が多いのに供給が少ない、安くて良いものは全国的な消費者志向。しかし、それを念頭において事業されている方が大半。で、あれば考え方、ターゲットを変え、高い＝良いものを思考に生活されているターゲット層は逆に競争率が無く、市場で有利になれるということではないでしょうか。それが実現できるのが戸建て賃貸です。
弊社においても、建築部があり「戸建て賃貸」の開発を行い商品化致しました！！
管理会社だからできる。管理会社しか知りえない情報、データを武器に商品に落とし込み形にした戸建て賃貸を一度ご興味がある方は私までメールや電話にてお問合せ下さい。
本日は、寒い中貴重なお時間を頂き誠にありがとうございました。次回の温泉バスツアーのご参加を承ります！！どしどしご応募を！
