【資産活用大学】満室倶楽部

地鎮祭開催！！

以前ご紹介したコンサル案件一つである4階建てマンションの地鎮祭が執り行なわれました。
本日は、晴天で天気も良かったですが、冷たい風が強く、座っているだけで風邪を引きそうな
ほどでしたが、Y様の清清しいお顔と期待に満ち溢れたお顔を拝見し、冷たい風で身が引き
締まり、これからがスタートであると再認識しました。㈱渋沢様の技術とアイディアが込められた
マンションと我々のコンサルによる現実的な収支計画。そしてY様の期待と夢を乗せてこれから
スタートです。しっかりと最後まで仕事をしていきたいと思います。

テーマ : 不動産投資
ジャンル : 株式・投資・マネー

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第37回満室倶楽部のお知らせ！！！！

柴山です！！皆様大変長らくお待たせ致しました。
第37回満室倶楽部のお知らせです。

その前に皆様にお詫びを申し上げることがございます。
前回の36回満室倶楽部にて第37回の満室倶楽部のお知らせをさせて頂いて
おりました。ミニミニ様による講演につきましては、諸事情により中止となりました。
ご期待頂いておりました皆様の期待を裏切る形となり、大変申し訳ございません。
いつか実現ができるよう引き続き考慮していき運営していきたいと考えております。

さて、第37回は「人気の戸建て賃貸　現場見学会　～人気のヒミツから事業性まで徹底解剖します！～」です。講師は㈱渋沢　専務取締役　光山　勉氏にて行われます。

【講演内容】
○戸建て賃貸住宅の事業性は？
高利回りの実現は管理会社との検証に秘密がある！？

○ただ建てるだけでは損をする！！
低コストは当たり前！低コスト事業を成功させる鍵はユーザーニーズです！！
ユーザーの求めるニーズを皆さんは本当にご存知ですか？？
鍵となる情報をいかに早く入手し、活かしていけるかが最大のポイントなんです！！

○現場見学会
現場見学会だからこそ、完成間近の賃貸戸建てに見て触れて実感できる！！

実際に、戸建て賃貸を目で見て耳で説明を聞き、手で触れ、五感全てを味わってと言いたいぐらい、戸建て賃貸の良さを感じて頂ければと思います。そう、お気づきの方はご存知かと思いますが、当社のコンサルにてご協力させて頂きました物件でございます。詳細は、ブログにてご披露中♪♪
建築会社と施主様とで直にやりとりを行い、施工し完工する流れが一般的な中、実際の収支計画書はどうでしょうか。ニーズは・・間取りは・・・外観は・・・設備は・・・今のニーズに合っていますか。取り入れていますか？今後の経済情勢を考慮した何かが取り入れていますか？
そう、こういった情報を持っているのは我々不動産管理会社なのです。直にお客さまから頂いている新鮮な情報と過去の履歴から今に至るまでの統計データを元に先を見据えた戸建て賃貸計画を実現させる。現実的な収支計画になるのです。施主様の限りない夢と私達の限りない情報を駆使し、想像力豊かな知識と技術を駆使した建築会社。三者の思い、力が一つになった戸建て賃貸。これこそ、本物だと思いませんか。
現在、ｵｰﾅｰ様の所有されている土地、又は築年数が古く活用に困っている戸建て等、有効的に土地を活用するにはどうするのか迷っている、困っている方がいましたら、ぜひ、この機会に満室倶楽部にご出席下さい。百聞は一見にしかず。ご来場をお待ちしております！！

ちなみに、こちらの物件。完成引渡し前に成約致しました。祝　ありがとうございます。さすがは、我々（施主様・建築会社・弊社）の計画　戸建て賃貸！！

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楽しみです。

こんにちは、柴山です。
コンサル業務第5弾目は現在対応中のため詳細はまだ明かしません。全てが完了次第ご報告致します。第6弾目は現在提案中になりますが、もしかしたらコンサルという形ではなく、建物請負という形になりそうです。管理会社としてしっかりと収支計画書に目を通し、提案できるよう努めていきたいと思います。確定次第随時ご報告致します。

しかし、不動産を手放す方が増えておりますね。私は日々、地主様や家主様のご訪問を行っておりますが遊休地を売却したい・アパートの経営維持が大変なため売却したいなど・・・まだ市場にでていない投資物件に出会う機会も多いような気が致します。その分、地価が低い今だからこそ自己資金内で欲しかった土地を買おうという方、投資物件を購入する良いチャンスだ。普段出回らない投資物件がでる確率が高いなど動きが様々です。私よりも不動産経験・投資経験が長いお客さま相手に対応が遅れることないよう日々勉学あるのみですね。経験だけでは補えない程世間は物凄いスピードで進んでいるものです。

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第36回満室倶楽部について

こんにちは！柴山です！
本日は、3周年記念の第36回満室倶楽部を開催致しました。
3年間、こうして満室倶楽部を運営できたのも皆様のお陰でございます。
これからも皆様が楽しく、学ぶことができる満室倶楽部を運営すべく、
皆様のご意見を大切に取り入れ、更なる発展を遂げることを目指します。
運営社員一同、心よりお礼申し上げます。

さて、早速でございますが本日のテーマは「火災保険のそこが知りたい！知っておくと必ず得する
保険活用術」でした。
第一部前半の講師はあいおい損害保険㈱　平田悟士氏にて行われ、第一部後半はアリコジャパン群馬支社　真田創氏にて行われました。

講演内容は以下の通りです。

火災保険はどこまで補償される？
今ご加入されている火災保険の補償範はご存知ですか？
保険のプロがお勧めするこれだけは付けたい特約

過去の事例を大公開
火災保険といっても、火災が原因で支払われる保険が支払われるケースは、
意外に少ない

約100年ぶりの保険法開成の内容をそのﾎﾟｲﾝﾄとは？
改正の概要とは？？
火災保険はどのように改正されるの？

第一部後半
最新の生命保険状況

先進医療の内情とは？

保険活用による相続税対策とは？

講師　真田　創氏

でした。
ご自分の掛けている火災保険内容をしっかりと理解されておりますか？案外、
保険会社の言うがまま、金額だけで安いからといって契約していませんか？
大事な資産、その資産を利用している大事なお客さまがいるアパートやマンション
に掛ける保険がその様な形で良いのでしょうか？私も数々の保険対応をしてきま
したが、案外保険内容を理解されていなく、アパート経営をされる中で起こりうる
事故に対して補償範囲外の契約内容が多く存在しております。リスク管理もアパート
経営に対して大事なことです。今一度、保険会社にご相談のうえ火災保険の内容
（施設賠償の特約、地震保険の加入等）その地域にあった、その地域の事例にあ
った、ご自分の物件に過去起こった事故などを見直し、それに対して、補償できる
保険内容になっているかどうか見直してみるのも良い機会です。

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2016年五輪は...

リオデジャネイロ

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