【資産活用大学】満室倶楽部 200712

2007-12

第2回　満室倶楽部　「究極の空室対策　実践編」

第2回　満室倶楽部ですが、「究極の空室対策　実践編」とのテーマで開催されました。
繁忙期を迎え、一番大事な時期にさしかかろうとしてます。
本日の講師は、第1回と同じくコンサルティングセンター　代表　岡本誠司氏です。
今回の満室倶楽部出席者は10名でした。
以下の内容で講演が進行致しました。

①新築時には見えない落とし穴？
②入居者から嫌われる物件？
③空室対策のイロハ？
④今後の対応策とは？・・等々　抜粋

上記の内容で講演が行われました。
写真や間取など実際に建材するアパート、マンションの資料が使用され
お客様が嫌う物件事例として紹介され非常に解りやすかったです。
新築時には見えない落とし穴として、新築物件は間取や設備など多少の
問題点があったとしても、新築物件のため向こう2年は入居が決まり満室
となります。しかしながら、退去がではじめた場合募集開始となりますが、
新築物件として扱われず、問題点だけが浮上することになります。
そのため、アパートを建築する計画においてもしっかりとした市場、ニーズを
リサーチし信頼ある建築会社へ依頼することです。しかしながら、あくまでも
建築会社は建築会社です。アパートを建築するのが主であり、客付けまで
はフォローはして頂けないのが現状のようです。そのため、信頼ある不動産
会社へ市場やニーズをご相談し、建築会社へ建築を依頼する。
建設費においても、市場で5万円しか貸せないのであれば一部屋500万円
の工事費が利益がでる妥当な数字といえるでしょう。
以上が特に印象に残る内容でした。繁忙期を迎えるオーナー様としては、
特に聞き耳を立てたくなる内容となり、大変盛況でした。来月もよろしくお願い
致します。